Nachverdichtung lohnt sich
Aktuell. Große Wohnhäuser lassen sich oft mit einfachen Ideen umgestalten, zusätzlich kann noch Wohnraum geschaffen werden.
Früher wurden die Wohnhäuser großzügig mittig ins Grundstück gebaut, um rundherum noch Abstand zu den Nachbarn zu haben. Die Baulandreserven schrumpfen aber und die Kommunen setzen auf Nachverdichtung. Das gilt für große Häuser, in denen nur noch Einzelpersonen leben, ebenso wie für längst leerstehende landwirtschaftliche Gebäude. In Zentrumslagen ist die Infrastruktur intakt, Wasser, Kanal, Strom etc. sind schon vorhanden und es fallen keine Erschließungskosten für die öffentliche Hand an.
Die Familie verkleinert sich
Die Kinder sind ausgezogen, man wird älter, man will im Haus bleiben, es ist aber viel zu groß oder man möchte es verkaufen. Dazu erläutert Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien: „In beiden Fällen ist mit einfachen Ideen von erfahrenen Fachleuten meist ein erheblicher Mehrwert zu erzielen.“
Penthousewohnung
oder Grundteilung
Durch geschickte Um- bzw. Erweiterungs- und Aufbauten kann man oft für sich eine schöne Penthousewohnung am eigenen Grundstück realisieren. Baumeister Kapeller: „In vielen Fällen bleibt sogar noch Kapital übrig für andere schöne Dinge des Lebens.“ Wenn man selber nicht mehr ans Bauen denken will, kann man diese Ideen und Konzepte bei einem allfälligen Verkauf mit einbringen, und so vielleicht bessere Verkaufserlöse erzielen. Weiters können bei großen Grundstücken Grundteilungen einen enormen Mehrwert schaffen. „Solche Speziallösungen lassen sich mit erfahrenen Experten entwickeln und in die Verkaufsüberlegungen mit einbeziehen“, rät Baumeister Herbert Kapeller.
Ausbau oder Verkauf mit Nutzungskonzept kann einen Mehrwert bringen. Baumeister Herbert Kapeller, Exacting
Wohnraum schaffen. Ein großes Haus kann oft mit einfachen Maßnahmen so umgebaut werden, dass neuer Wohnraum entsteht.
In „Immobilien aktuell“
geben die VN in Zusammen-arbeit mit der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Tipps für den Immobilienbereich.