Der Wohnungskauf zu zweit

Eigentum / 22.12.2016 • 10:46 Uhr / 3 Minuten Lesezeit
Bei der Eigentümerpartnerschaft werden beide Partner zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen.
Bei der Eigentümerpartnerschaft werden beide Partner zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen.

Auflösung. Was ist rechtlich zu beachten und was geschieht, wenn Lebensgefährten sich trennen?

Die Anschaffung einer gemeinsamen Wohnung ist ein großer Schritt für Lebensgefährten. Sollen beide Partner im Grundbuch stehen, besteht die Möglichkeit, eine Eigentümerpartnerschaft zu gründen. Anders als früher können zwei natürliche Personen gemeinsam eine Eigentumswohnung erwerben und zu gleichen Teilen im Grundbuch eingetragen werden. Ein besonderes Verhältnis zwischen den beiden Personen wird nicht (mehr) gefordert. Für Verbindlichkeiten wird gemeinsam gehaftet und auch das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung kann nur gemeinsam ausgeübt werden.

Einigung oder Teilungsklage

Im Fall der Trennung der Lebensgefährten ist die Situation dann einfach, wenn man sich auf eine Lösung einigt: Einer der Eigentümerpartner kann seinen Anteil auf den anderen übertragen lassen und dieser zahlt eine entsprechende Summe. Ebenso kann die gesamte Wohnung verkauft werden und beide bekommen einen Teil des Verkaufserlöses. Ist eine Einigung nicht möglich, kann jeder der beiden Lebensgefährten eine Teilungsklage erheben. Da eine reale Teilung meist nicht möglich ist, kommt es in der Regel zur Versteigerung und der Erlös steht je zur Hälfte den ehemaligen Eigentümerpartnern zu. Ist nur einer der Lebensgefährten Eigentümer einer Wohnung und zieht der andere dazu, befindet sich dieser im Fall der Trennung meist rechtlich in einer sehr prekären Situation. Meist wird weder ausdrücklich noch schlüssig ein Mietvertrag vereinbart, sodass die Wohnsituation des dazuziehenden Partners rechtlich nicht abgesichert ist. Der Eigentümer könnte – im schlimmsten Fall – jederzeit mit einer Räumungsklage gegen ihn vorgehen. Übrigens: Lebensgefährten können kein gegenseitiges Belastungs- und Veräußerungsverbot an der gemeinsamen Liegenschaft ins Grundbuch eintragen lassen.

Weitere Infos auf
www.mietervereinigung.at