Klagen und das Nachbarrecht

Wenn Nachbars Bäume zu hoch werden, kann der dadurch entstehende Schatten das Nachbargrundstück schädigen. Ein Einspruch dagegen ist möglich, erläutert der Bludenzer Anwalt und Immobilienfachmann Mag. Patrick Piccolruaz. „Dieses Klagerecht gilt auch im Wohnungseigentum.“

Enstandene Beeinträchtigung

Jeder Wohnungseigentümer kann alleine mit nachbarrechtlicher Unterlassungsklage nach § 364 Abs 3 ABGB gegen Beeinträchtigungen vorgehen, die durch den Schattenwurf von auf dem Nachbargrundstück wachsenden Bäumen verursacht werden. Mag. Piccolruaz: „Dabei kann er nicht nur Beeinträchtigungen auf den Flächen geltend machen, die ihm zur ausschließlichen Benützung zugewiesen sind, sondern auch Beeinträchtigungen von Allgemeinflächen, etwa eines Hausgartens.“ Allerdings könnte bei Allgemeinflächen die Schwelle für die Unzumutbarkeit höher anzusetzen sein.

Dichter Wald

Selbst wenn einzelne Waldbäume derselben Größe in einer bestimmten Wohngegend durchaus üblich sind, kann doch die Häufung solcher Bäume auf einer Liegenschaft ortsunüblich sein, etwa wenn sie eine waldähnliche Dichte erreicht.

Ungebremstes Wachstum

Wer eine Wohnung neu bezieht, muss sich grundsätzlich mit den bestehenden örtlichen Verhältnissen abfinden, ebenso mit einer vorhersehbaren Entwicklung. Mag. Piccolruaz: „Dass sich ein Gartengrundstück allerdings zu einem dichten Wald mit 8 bis 14 Meter hohen Bäumen entwickelt, weil der Eigentümer nicht eingreift, ist für den Nachbarn jedoch nicht vorhersehbar.“ Das gilt auch dann, wenn dort im Zeitpunkt seines Erwerbs bereits junge Waldbäume gepflanzt waren.

Mit dichtem Waldwuchs in Nachbars Garten muss man sich nicht abfinden. RA Mag. Patrick Piccolruaz, Bludenz