Die Wohnbauförderung: Kommt teuer günstiger?
Wie kostspielig ist das Bauen in Vorarlberg – Kann man sich Öko 4 überhaupt leisten?
Schwarzach. Die Bauwirtschaft hat schon lange Alarm geschlagen, der Präsident der Wirtschaftskammer, Manfred Rein, und Arbeiterkammer-Direktor Rainer Keckeis haben die Vorarlberger Baumeister vor Kurzem unterstützt und fordern bei den derzeitigen Gesprächen die Rückkehr zu einer sozial verträglichen Förderung. Bauen in Vorarlberg sei auch deshalb so teuer, weil die Vorschriften und Vorgaben für die Förderungen „völlig überzogen“ seien. Und auch der für die Wohnbauförderung zuständige Landesrat Karlheinz Rüdisser hat vor den Zimmerleuten bei der Verleihung des Vorarlberger Holzbaupreises versprochen, dass dort, „wo man übers Ziel hinausgeschossen“ sei, wieder ein vernünftiges Maß gefunden werde.
Zusätzlichen Zündstoff in der Diskussion gab es auch durch eine Langzeituntersuchung, die das Bregenzer Bauunternehmen Rhomberg Bau wissenschaftlich begleitet zum Thema Niedrig-und Nullenergiehaus durchführen ließ. Ergebnis: Die Energieeinsparungen bei wesentlich höheren Entstehungskosten sind marginal.
Doch was kostet ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Vorarlberg tatsächlich je nach Förderstufe? Die VN bat Experten um eine Berechnung. Das Altacher Bauunternehmen Müller Wohnbau rechnete ein 130-Quadratmeter-Haus in drei Kategorien. Der Preisunterschied: 45.500 Euro zwischen dem teuren Öko-4-Gebäude und dem gleichen Haus nach Maßgabe der österreichischen Baurichtlinie. Zwischen 279.500 und 325.000 Euro kosten die Häuser. Natürlich sind dabei noch keine Extras wie z. B. ein Carport inbegriffen.
Natürlich sind auch die Förderungen gestaffelt. Walter Wakonigg, der Leiter des Raiffeisen-Wohncenters, berechnete die Förderungen, die freilich beim Öko-4-Haus um 27.300 Euro höher sind als für die beiden anderen Varianten. Wakonigg würde seinen Kunden dennoch das Öko-4-Haus empfehlen. Seiner Meinung nach rechnen sich die Mehrkosten beim Energieverbrauch über die Jahre. Beim Öko-4-Haus gibt es im Gegensatz zum günstigsten Haus nicht rückzahlbare Einmalförderungen. Dennoch: Es lohnt sich, abzuwägen. Denn es geht um viel Geld, das investiert wird. Und in dem Rechenbeispiel sind noch nicht einmal die Grundstückspreise mitgerechnet.
Wie teuer ist ein Einfamilienhaus in Vorarlberg? Drei Förderstufen
ÖKO 4: 2500.-/m2 Wohnfläche
Kosten gesamt: 325.000 Euro
» Grundausstattung Müller Wohnbau 2013
EFH mit 130 m2 Wohnnutzfläche, Erd- und Obergeschoß kompakt / rechteckig
Ausstattung/Bauteile: Wand, Dach und Fußboden mit Lambdapordämmung WLG 0,031, Holzfenster mit uGlas 0,5 W/m2K (ca. 60 m2 Fläche), Wärmepumpe + Erdsonde, Komfortlüftung, Solaranlage 12 m2
» Grundförderung: Darlehen € 72.800
Laufzeit 35 Jahre / Rate 1. bis 10. Jahr: € 91,60 mtl. / Rate 11. bis 20. Jahr: € 182,60 mtl. / Rate 21. bis 30. Jahr: € 364,60 mtl. / Rate 31. bis 35. Jahr:
€ 576,93 mtl.
Förderung Solaranlage: € 2000 Einmalzuschuss bei Warmwassererzeugung, € 2500 bis € 3000 Einmalzuschuss bei zusätzlicher Heizungsunterstützung. Förderung Wärmepumpe: € 2200 Einmalzuschuss (Einmalzuschüsse müssen nicht zurückbezahlt werden)
» Rückzahlung Förderung: 122.263,80 Euro
ÖKO Basis: 2300.-/m2 Wohnfläche
Kosten gesamt: 299.000 Euro
EFH mit 130 m2 Wohnnutzfläche, Erd- und Obergeschoß kompakt/rechteckig
Ausstattung/Bauteile: Wand, Dach und Fußboden mit Lambdapordämmung WLG 0,031, Kunststofffenster mit uGlas 0,5 W/m2K (ca. 60 m2 Fläche), Wärmepumpe + Erdsonde, Solaranlage 8 m2
» Grundförderung: Darlehen € 45.500
Laufzeit 27 Jahre / Rate 1. bis 5. Jahr: € 57,48 mtl. / Rate 6. bis 10. Jahr: € 95,39 mtl. / Rate 11. bis 15. Jahr: € 171,22 mtl. / Rate 16. bis 20. Jahr: € 266,02 mtl. / Rate 21. bis 27. Jahr: € 341,85 mtl.
Förderung Solaranlage: € 1500 Einmalzuschuss bei Warmwassererzeugung, € 2000 bis € 2500 Einmalzuschuss bei zusätzlicher Heizungsunterstützung.
Förderung Wärmepumpe: € 1500 Einmalzuschuss (Einmalzuschüsse müssen nicht zurückbezahlt werden)
» Rückzahlung Förderung: 64.121,30 Euro
OIB (Österreichische Baurichtlinie): 2150.-/m2 Kosten gesamt: 279.500 Euro
EFH mit 130 m2 Wohnnutzfläche, Erd- und Obergeschoß kompakt/rechteckig Ausstattung/Bauteile: Wand, Dach und Fußboden mit EPS Dämmung WLG 0,04, Kunststofffenster mit uGlas 0,7 W/m2K (ca. 60 m2 Fläche), Gaszentralheizung, Solaranlage 8 m2
» Grundförderung: Darlehen € 45.500
Laufzeit 27 Jahre / Rate 1. bis 5. Jahr: € 57,48 mtl. / Rate 6. bis 10. Jahr: € 95,39 mtl. / Rate 11. bis 15. Jahr: € 171,22 mtl. / Rate 16. bis 20. Jahr:
€ 266,02 mtl. / Rate 21. bis 27. Jahr: € 341,85 mtl.
Förderung Solaranlage: € 1500 Einmalzuschuss
bei Warmwassererzeugung, € 2000 bis € 2500 Einmalzuschuss bei zusätzlicher Heizungsunterstützung.
Keine Einmalförderung für Gasheizung, die Gasheizung muss mit der Solaranlage kombiniert sein und es darf keine Möglichkeit zum Anschluss an ein Fernwärmenetz vorhanden sein. Ansonsten gibt es gar keine Wohnbauförderung.
» Rückzahlung Förderung: 64.121,30 Euro