Der Immobilienmarkt hat sich 2013 gedreht

Wien, Schwarzach. (VN-reh) Der Vorarlberger Immobilienmarkt entspannt sich zusehends. Der Preis-Plafond bei normalen Lagen ist erreicht, sagen die heimischen Immobilienexperten. Allerdings weiterhin auf einem hohen Niveau. Ausnahmen gibt es noch bei sehr guten Lagen oder Grundstücken. Auch der gerade veröffentlichte ImmoSpiegel der Immobilienfirma RE/MAX verdeutlicht dieses Bild. Dieser enthält die Kaufpreis-Daten aus allen Immobilienkäufen aus ganz Österreich.

Insgesamt wurden zwischen Jänner und Dezember 2013 im amtlichen österreichischen Grundbuch 81.447 Immobilienkäufe eingetragen, also verbüchert. Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen, etc. um insgesamt 16,03 Milliarden Euro wechselten den Besitzer. Damit fiel der Wert der gehandelten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 8,3 Prozent und die Anzahl um 12,5 Prozent. In Vorarlberg lag der Transaktionswert bei 889 Millionen Euro, was einem Rückgang von 11,1 Prozent entspricht. Die Anzahl der Immobilienkäufe sank auf 4123 Transaktionen, ein Rückgang von 15,9 Prozent. „Nach dem enormen Aufschwung von 2010, der Konsolidierung 2011 und dem neuerlichen Aufschwung Ende 2012 kam mit Beginn 2013 ein doch erheblicher Einbruch, der in der zweiten Jahreshälfte wieder etwas verflachte“, erklärt RE/MAX-Austria-Chef Bernhard Reikersdorfer.

Wohnungen teurer

Wohnungen wurden weniger verkauft, dafür wurden sie teurer. Die Wohnungspreise legten 2013 in Vorarlberg um 1,8 Prozent zu. Dennoch hat Wien Vorarlberg als teuerstes Bundesland abgelöst. Das Ländle rutschte mit einem ­Eigentumswohnungspreis

von 187.865 Euro auf Rang 3. Davor platzierte sich noch das Bundesland Salzburg mit Preisen von 191.026 Euro. In Wien sind es 199.288 Euro.

„Der Rückgang bei den Eigentumswohnungen hat mehrere Ursachen: Viele Investoren und Anleger, die ihr Geld sicher in Immobilien anlegen wollten, haben dies bereits in den vergangenen Jahren gemacht oder sind bereits wieder auf anderen Pfaden unterwegs. Die Kreditbeschaffung ist für Jungfamilien weiterhin schwierig und die Zukunftserwartung vieler Eigennutzer ist zwar positiv, aber nicht euphorisch, und damit die Risikobereitschaft ebenso nicht besonders hoch“, erklärt Reikersdorfer.