Überraschend: So viele Immobilien werden in Vorarlberg verschenkt und vererbt
Grundbuch-Recherche zeigt, dass über die Hälfte der Wohnimmobilien in Vorarlberg ohne Kaufvertrag die Eigentümer wechseln.
Schwarzach, Wien Knapp 620.000 Euro kostet in Vorarlberg im Durchschnitt ein Einfamilienhaus, eine gebrauchte Vier-Zimmer-Wohnung schlägt durchschnittlich mit 400.000 Euro zu Buche. Es gibt natürlich regionale Unterschiede, aber sicher ist, dass sich die sprichwörtlichen Vorarlberger Hüsle-Bauer das nicht mehr oder nur mit großen Anstrengungen leisten können. Während Hüsle-Bauen also nicht mehr zum Pflichtenheft junger Menschen im Land gehört, ist es aber längst nicht so, dass es keine Bewegung am Wohnungs- und Wohnhausmarkt in Vorarlberg gibt.
Zwar wird tatsächlich deutlich weniger gebaut. Aber genau das fordern namhafte Experten für Städte- und Raumplanung, um zum einen dem Flächenfraß einen Riegel vorzuschieben und zum anderen bereits gebaute Immobilien zu optimieren und damit länger nutzen zu können. “Ein wesentlicher Teil des Marktes spielt sich abseits von Inseraten, Besichtigungen und Kaufverträgen ab”, stellt Roland Schmid, Eigentümer & Geschäftsführer der IMMOunited GmbH, fest und legt damit für ganz Österreich und im Detail für Vorarlberg Zahlen vor. In Österreich wurden zwischen 2021 und 2025 334.609 Immobilien vererbt und weitere 276.334 verschenkt. In Vorarlberg wurden in diesem Zeitraum insgesamt rund 38.000 Immobilien ohne Kaufvertrag in neue Hände übergeben. Das sind 56 Prozent aller Eigentumsübertragungen im Immobilienbereich. Das zeigt eine aktuelle Auswertung des Grundbuchexperten IMMOunited. Damit liegt Vorarlberg im Bundesländervergleich auf Platz drei nach dem Burgenland (65 Prozent) und Niederösterreich. Am wenigsten Eigentumsübertragungen hat es in Wien mit 35 Prozent gegeben.
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Wenn man eine Immobilie erbt und geschenkt kriegt, ist das aber sozusagen “nur die halbe Miete”. Auch eine solche Immobilie müsse man sich leisten können, betont Schmid. “Selbst wenn kein Kaufpreis anfällt, können Instandhaltung, Modernisierung, Betriebskosten und mögliche Auszahlungen an Miterben das verfügbare Budget erheblich belasten.” Das tun sie auch in Vorarlberg: Erben und Beschenkte investieren beträchtliche Summen, um die Immobilien auf den neuesten Stand zu bringen: Die Vorarlberger Holzbaukunst kann das bestätigen: Sanierungen, Aufstockungen und Erweiterungsbauten von Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilien- und Wohnhäusern seien stark gestiegen, heißt es auf VN-Anfrage. “Es gibt einen Schub nach vorne. Die Auftragslage ist gut”, erklärt Geschäftsführer Siegfried Kohler.
Besonders bei älteren Bestandsobjekten kann der finanzielle Aufwand darüber entscheiden, ob eine Immobilie gehalten, vermietet oder verkauft wird. Damit werde die Erbengeneration auch für die künftige Entwicklung des Bestands relevant. Und für diese Generation geht es schlussendlich nicht immer um die Weiternutzung. Am Anfang stehe fast immer dieselbe Frage: Was ist sie heute wert? Weil bei Erbschaften und Schenkungen kein Kaufpreis am freien Markt ausgehandelt wird, fehlt Erben häufig genau diese Grundlage. “Bauchgefühl, Erinnerungen an frühere Preise oder Angebotspreise aus Inseraten führen dabei leicht in die Irre”, erklärt IMMOunited-Chef Schmid.
Diese Erfahrung hat auch Immobilienexperte Reinhard Götze (Remax immowest GmbH) gemacht. “Gerade wenn Erben oder Beschenkte nicht mehr in Vorarlberg sind, wollen sie das Optimum bei einem Verkauf erreichen”, sagt er. Das sei durchaus legitim, führe aber oft dazu, dass bei Erbgemeinschaften jene hiesigen Erben, die die Immobilie übernehmen würden, sich gar nicht leisten können, die Miterben auszubezahlen.