Lochau: Für eine Luxus-Villa in Seenähe werden betuchte Eigentümer gesucht

Lochau Das Angebot an Luxus-Immobilien im Land ist klein. In Lochau steht jetzt allerdings wieder eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die imposante Villa mit Dependance liegt nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt und gewährt einen wunderbaren Blick auf den Bodensee. “Näher am See geht in Vorarlberg kaum”, sagt Immobilienmakler Matthias Hartinger.

Solche Immobilien würden fast nie auf den Markt kommen. “Schöner Wohnen” hat hier allerdings seinen Preis. Der liegt im mittleren siebenstelligen Bereich, so der Makler, ohne zu viel über den Kaufpreis verraten zu wollen. Klar ist, dass Interessenten jedenfalls ein paar Millionen auf dem Konto haben sollten, um die Anschaffung stemmen zu können.

Die noble Bleibe in der Bregenzer Straße 37 ist erst seit Kurzem auf dem Markt und sorgt seither für Begehrlichkeiten. Hartinger spricht von einem erfreulichen Interesse und einer Resonanz, die besser als erwartet sei. Freilich seien schnelle Verkäufe in diesen Preissegmenten eher ungewöhnlich. Insgesamt sei der Luxusmarkt aber noch jener, der unverändert funktioniere, so der Immobilien-Experte.

In anderen Segmenten ist das längst nicht mehr der Fall. Die Krise hat mehrere Gründe, unter anderem auch die strengeren Vergaberegeln für Kredite. Die betuchte Klientel für die Luxus-Villa am See dürfte das weniger beschäftigen.

Stören könnte eher die Landesstraße und Schienen vor dem neuen Badeabschnitt der Pipeline. Eine gewisse Geräuschentwicklung lässt sich jedenfalls nicht leugnen. Dafür sind es vom Haus keine 50 Meter bis zum Wasser und die Sonnenuntergänge sollen ihresgleichen suchen.

Der frühere Besitzer hatte jedenfalls regelmäßig an einer langen Tafel auf der großzügigen Terrasse zum See hin Gäste bewirtet. Mittlerweile ist er verstorben und die Erben in alle Winde verstreut. Das ist auch der Grund, warum die noble Villa mit Nebengebäude jetzt zu haben ist.

Villa und Nebenhaus (auf einer eigenen Parzelle) bieten großzügige 446 Quadratmeter Wohnfläche. Imposant ist auch die Gartenanlage des 2078 Quadratmeter großen Grundstückes. Gebaut wurde in mehreren Etappen, der letzte Umbau trägt die Handschrift der renommierten Architekten Marte.Marte.

Der Wohnbereich: Luftig mit reichlich Zimmern und Bädern, sechs Meter deckenhohe Einbauschränke im Flur dienen als Ankleide. So viel Luxus muss sein: Die Villa verfügt zudem über ein Hallenschwimmbad “im Originalzustand der 1970er-Jahre”, wie es im Exposé zur Immobilie heißt. Makler Matthias Hartinger weiß, dass es für diese Liegenschaft einen Liebhaber braucht. Den zu finden, könne mitunter auch schnell gehen. Jedenfalls wartet auf ihn eine Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist.