Der Gipfel ist erreicht

Dornbirn. Der Vorarlberger Immobilienmarkt hat spannende Jahre hinter sich. Die Preise stiegen aufgrund der Nachfrage deutlich an. Denn viele Menschen flüchteten in sichere Anlagenformen wie zum Beispiel „Betongold“. Zudem hat sich auch das Angebot verknappt, weil weniger Menschen bereit waren, ihre Immobilien zu verkaufen. Die Preisspirale drehte sich nach oben. Nun soll aber der Plafond bei normalen Lagen erreicht sein. Natürlich auf einem weiterhin hohen Niveau. Einen weiteren Trend nach oben gebe es nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Wohnungen oder Grundstücken. Das zeigt der von Sparkassen Real Vorarlberg veröffentlichte Immobilienpreisspiegel für das Jahr 2014.

Die Nachfrage nach Wohneigentum sei ungebrochen hoch. Vor allem Baugrundstücke bleiben die Wunschobjekte der Vorarlberger. „Geringes Angebot und der Wettbewerb durch Wohnbauträger mit Flächenbedarf macht Baugrund zur begehrten Mangelware. In Exklusivlagen im Rheintal registrieren wir Preise bis zu 800 Euro pro Quadratmeter“, berichtet Herwig Ganahl, Geschäftsführer von Sparkassen Real. Ebenso begehrt seien gebrauchte Einfamilienhäuser. Bei neuen Eigentumswohnungen verzeichnen die Immobilien-Experten zwar höhere Preise, dafür habe man Objekte in guter Lage mit hohen Standards und Energiewerten zur Auswahl. Spürbar zurückgegangen ist indes die Nachfrage nach ­Ferienimmobilien.

Mieten steigen

Im Steigen begriffen sind die Mietpreise, denn immer mehr Vorarlberger sind auf der Suche nach Mietwohnungen.

„Was in den großen Ballungsräumen Österreichs aufgrund des Raummangels schon Normalität ist, scheint nun auch in Vorarlberg Einzug zu halten: Es wird gemietet, nicht gekauft“, so Geschäftsführer Ganahl. So stieg die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Monaten deutlich, sodass auch in diesem Segment die Preise stiegen.

Gewerbeparks beliebt

Ebenfalls gut nachgefragt sind Gewerbegrundstücke, im Besonderen begehrt sind dabei kleinere Hallen zur Miete. Der Bedarf an Büroflächen dürfte derweil in Vorarlberg gedeckt sein. Interesse wecken

hier nur die Gewerbe-

parks, die mit ihrer guten Infrastruktur und der Möglichkeit zur Vernetzung mit anderen Unternehmen oder Branchen punkten können.

Stabile Preise erwartet

Für heuer rechnet Ganahl weiterhin mit stabilen Preisen. Vor allem würden sich für Einzelpersonen und Familien mit geringem Einkommen durch die Neuordnung der Wohnbauförderung größere Chancen auf leistbaren Wohnraum ergeben. Auch die Zusage des Landes, 500 gemeinnützige Mietwohnungen zu errichten, sorge für eine entsprechende Ent­spannung am Immobilienmarkt, meint der Sparkassen-Real- Vorarlberg-Geschäftsführer mit Zuversicht.