“Junge Familien werden in die Miete getrieben”
Michael Grahammer über die Herausforderungen des Neubauwohnungsmarktes in Vorarlberg.
Ist es korrekt, dass die Vorarlberger wieder vermehrt Wohnungen kaufen und finanzieren?
Tatsächlich sind im vergangenen Jahr wieder vermehrt Wohnungen gekauft und finanziert worden. Während die Wohnbaufinanzierungen in Österreich seit 2022 deutlich rückläufig waren, ist seit Juli 2025 eine gewisse Trendwende erkennbar. Spricht man allerdings mit Bankvertretern, so ergibt sich ein einheitliches Bild: Gekauft wurden im vergangenen Jahr in erster Linie Gebrauchtwohnungen. Neubau wurde kaum gekauft und finanziert. Damit relativieren sich auch die steigenden Baubewilligungen – wenn keine neuen Wohnungen gekauft werden, werden auch keine neuen Wohnungen gebaut.
Mit welchen Konsequenzen?
Wenn Neubauwohnungen nicht verkauft werden, bleiben Bauträger auf leeren Wohnungen sitzen. Die damit verbundenen Kosten und Zinsen sind für schwach ausgestattete Unternehmen existenzbedrohend und ein Problem für die Banken. Nicht verwunderlich also, dass jeder siebte Euro in der gewerblichen Wohnbaufinanzierung von den Banken als gefährdet eingestuft wird. Gleichzeitig fehlen erhebliche Wachstumsimpulse, die mit dem Wohnbau verbunden sind. Wohnbau ernährt schließlich nicht nur Bau, Bauträger und Handwerker, sondern auch Teile der Industrie. Zusätzlich ist mittelfristig mit einer Verknappung und damit Verteuerung von Wohnraum zu rechnen.
Was läuft also schief im Land?
Dass kaum Neubauwohnungen gekauft und gebaut werden, liegt zwar auch an den höheren Wohnungspreisen aufgrund der Boomjahre bis 2022. Zum Teil halten zudem Zukunftsängste Familien vom Kauf ab. 2023 und 2024 waren vor allem die gestiegenen Zinsen dafür verantwortlich. Dass heute aber trotz deutlich gesunkener Zinsen, trotz stabiler Preise, trotz steigender Renditen der Markt nicht in Schwung kommt, hängt nicht unwesentlich damit zusammen, dass den möglichen Käufern und den Bauträgern seitens der Bankenaufsicht der Zugang zur Finanzierung erheblich erschwert wird. Mit der Konsequenz, dass junge Familien in die Miete getrieben werden, dass ihnen Vermögensbildung verwehrt wird, der Mittelstand weiter erodiert, dass wirtschaftliche Impulse fehlen und Arbeitsplätze vernichtet werden. Aber dafür ist die Aufsicht ja nicht zuständig…