Lecher Immobilien-Karussell dreht sich rasant – Manager kauft Haus um Haus

Lech Lange war er nur Gast, heute ist er einer der größten Grundstücks- und Immobilienbesitzer im noblen Lech. Siegfried Wolf (66), der steirische Selfmade-Millionär mit dem Hang zum „Schöner Wohnen“, kauft sich seit Jahren am Arlberg ein. Ein Gebäude nach dem anderen wandert in seinen Besitz. In Strass, wo die Familie mit dem Haus Rockspitz ihren Stammsitz hat, sind es mittlerweile vier Immobilien, die dem umstrittenen Manager zuzuordnen sind. Laut Grundbuch mit Eintragung im Juni 2024 hat Wolf mit seinem Unternehmen SW Lechtal Immobilien 3 GmbH ein 350 Quadratmeter großes Haus auf 1642 Quadratmeter Boden gekauft. 4,6 Millionen Euro hat der betuchte Investor dafür in die Hand genommen. Eine eher bescheidene Summe im Vergleich zu den bisherigen Ankäufen, die sich zwischen 7,25 Millionen (Lechtalerhof) und 10,75 Millionen Euro (Gradenburg) bewegt haben.

Wolf ist schillernde Manager-Persönlichkeit mit besten Kontakten zur Politik. Der gute Ruf hat zuletzt allerdings deutlich gelitten. Ermittlungen in einer Steuercausa zum ÖVP-Korruptionsskandal und die Nähe zum russischen Oligarchen Oleg Deripaska haben am Saubermann-Image gekratzt. Auch in Lech mehren sich Stimmen, die dem Ausverkauf ihrer Heimat an den Wirtschafts-Magnaten kritisch gegenüberstehen. Unklar ist zudem, welche Pläne der Manager wälzt. Entsprechende VN-Anfragen blieben zuletzt unbeantwortet.

Etwas Licht in die geschäftlichen Vorgänge bringen Recherchen in Grund- und Firmenbuch. Für seine Immobiliengeschäfte gründet Siegfried Wolf stets eigene Gesellschaften, die durchnummeriert sind. SW (Siegfried Wolf) Lechtal Immobilien-Unternehmungen gibt es mittlerweile von 1 bis 4. Den ersten drei Firmen sind die Immobilientransaktionen Gradenburg (2022), Lechtalerhof (2023) und das Privathaus Strass 389 (2024) zuzuordnen. Hinter der SW Lechtal 4 Immobilien Gmbh dürfte sich indes weit mehr als nur ein einfacher Hausankauf verbergen. Diesen Schluss lassen jedenfalls aktuelle Dokumente im Firmenbuch zu. Demnach hat Manager Wolf gemeinsam mit seiner Frau Andrea die Strolz GmbH (früher: Strolz Sport & Mode Gmbh) übernommen.

Strolz Sport & Mode zählte zu den renommiertesten Häusern in den alpinen Tourismusgebieten. 2020 war das Familienunternehmen in finanzielle Schieflage geraten. Über die Firma wurde ein Sanierungsverfahren mit Eigenverwaltung eröffnet. Zwei Jahre später, im Dezember 2022, kamen mit Siegfried Wolf, dem Mode-Manager Daniel Grieder und dem Lecher Immobilienmanager Reinhard Wolf drei Investoren an Bord, die anfangs 41 Prozent am Modehaus hielten.

Aus der Strolz Sport & Mode GmbH wurde die Strolz GmbH und schließlich die SW Lechtal Immobilien 4 GmbH, die nur mehr zwei Gesellschafter zählt. Siegfried Wolf und seine Frau Andrea sind seit wenigen Monaten Alleineigentümer. Ihr Interesse dürfte sich wohl nicht nur auf Sportartikel und schicke Modekollektionen beschränken, sondern auch stark auf die dazugehörende Immobilie in zentrumsnaher Bestlage. Diesen Schluss lässt jedenfalls der im Gesellschaftsvertrag beschriebene Unternehmensgegenstand und Gesellschaftszweck zu. Neben dem „Handel mit Waren aller Art“ ist auch die Verpachtung und die Verwaltung von Sachanlagen, „insbesondere von Grundstücken und Gebäuden“ festgehalten.

Das Immobilien-Karussell in Lech dreht sich mit hoher Geschwindigkeit weiter. Mit jeder neuen Gründung einer SW Lechtal Immobilien GmbH dürfte ein zusätzliches Gebäude in das Portfolio von Siegfried Wolf wandern. Ihnen allen ist eine Firmenadresse im niederösterreichischen Oberwaltersdorf gemein. Dort ist auch ein Golfclub und das Schloss Oberwaltersdorf beheimatet. Wolf hatte sie 2014 für 24 Millionen Euro von Frank Stronach erworben.