Vorarlbergs Luxusimmobilienmarkt mit angezogener Handbremse
Weniger Häuser wechselten den Besitzer, hochwertige Wohnungen legten aber wieder zu. Besonders gefragt bleiben Premiumlagen.
Lauterach, Wien In Österreich ist der Markt für Luxusimmobilien im vergangenen Jahr gewachsen. Laut Daten des Immobilienunternehmens Remax wurde ein Transaktionsvolumen von 3,36 Milliarden Euro erzielt. Insgesamt wurden 2913 Luxusimmobilien verbüchert.
Zum Luxusimmobilienmarkt zählen die teuersten fünf Prozent aller Verkäufe. “Der Markt für Wohnimmobilien im Preissegment von über einer Million Euro folgt eigenen Regeln. Käufer verfügen meist über eine hohe Eigenkapitalquote und nehmen Fremdfinanzierungen, wenn überhaupt, häufig nur aus strategischen Gründen in Anspruch”, erklärt Remax-Geschäftsführer Bernhard Reikersdorfer. Daher würde das aktuelle Zinsniveau eine deutlich geringere Rolle als im klassischen Wohnimmobilienmarkt spielen.
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Weniger Häuser, mehr Wohnungen
In Vorarlberg zeigt sich ein anderes Bild. So wurden 2025 insgesamt 38 Luxuseinfamilienhäuser verkauft, nach 59 im Jahr zuvor. Der Durchschnittspreis lag bei 1,23 Millionen Euro und damit um zehn Prozent unter dem Vorjahreswert. Die zehn teuersten Häuser wechselten ab einem Kaufpreis von mindestens 1,42 Millionen Euro den Besitzer – ein Rückgang von 16,5 Prozent. Ihr Durchschnittspreis sank um 22,1 Prozent auf 1,69 Millionen Euro.
Bei den Luxuswohnungen war in Vorarlberg seit 2021 zunächst ein Rückgang zu beobachten: von 296 Verkäufen im Jahr 2021 auf 166 (2022), 150 (2023) und 123 (2024). 2025 erholte sich das Segment jedoch und legte auf 162 Transaktionen zu. Gleichzeitig stieg auch der Durchschnittspreis um 5,8 Prozent auf 882.082 Euro. Für eine Wohnung unter den zehn teuersten mussten Käufer mindestens 1,43 Millionen Euro zahlen – ein Plus von 19,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Premiumlagen bleiben gefragt
“Der Luxusimmobilienmarkt in Vorarlberg zeigt sich weitgehend stabil, bewegt sich aber auf einem deutlich tieferen Niveau als noch vor einigen Jahren. Hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen stoßen nach wie vor auf Nachfrage. Kaufentscheidungen werden jedoch wesentlich bewusster getroffen und benötigen oftmals mehr Zeit als in den Jahren des Immobilienbooms”, betont Philipp Feurstein von Remax Immowest Lauterach. Auch vermögende Käufer würden ihre Entscheidungen heute sorgfältiger abwägen. “Gleichzeitig beobachten wir, dass sich echte Premiumobjekte mit besonderer Architektur, exklusiver Lage oder hoher Privatsphäre erfolgreich vermitteln lassen.”