Weitere 30 Wohnungen in Hohenweiler

Hohenweiler In weniger als zehn Jahren wurden in der 1400-Seelen-Gemeinde Hohenweiler allein im Zentrum rund 60 Wohnungen errichtet. Im größten Vorhaben mit rund drei Dutzend Einheiten in fünf Objekten werden seit dem Jahreswechsel Schritt für Schritt diese Wohnungen – größtenteils im Eigentum – bezogen. Die gute Nachricht für Wohnungssuchende: In Rufweite dieses Projekts entsteht derzeit eine weitere Wohnanlage mit 30 Einheiten in einem Mix aus Eigentum, Miet- und Mietkauf-Wohnungen. Errichtet wird das Vorhaben von einer Arbeitsgemeinschaft aus Wohnbauselbsthilfe und Rhomberg Bau.

Lebendige Hausgemeinschaft

Mit diesem Mix “zielen wir auf die Bildung einer lebendigen Hausgemeinschaft ab”, erläutert Wohnbauselbsthilfe-Geschäftsführer Thomas Schöpf. “Wir wollen diese Hausgemeinschaft gezielt fördern und verzichten deshalb auf private Gärten. Stattdessen werden die gesamten Außenanlagen gemeinschaftlich genutzt. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen Gemeinschaftsraum im Innern der Gebäude, der als Treffpunkt und Ort des Austauschs dient.”

Lokalaugenschein auf der Baustelle

Thomas Schöpf und Projektleiter Mitar Simikic ließen die VN hinter die Kulissen blicken und informierten bei einem Lokalaugenschein über den Stand der Dinge und die Besonderheiten, die bei diesem Projekt umgesetzt werden. Fazit: Die Arbeiten liegen im Plan, die angestrebte Fertigstellung im kommenden Sommer – nach knapp zwei Jahren Bauzeit – dürfte aus heutiger Sicht halten.

Während zwei Häuser „unter Dach“ sind, ist das dritte Objekt erst „im Werden — Während zwei Häuser “unter Dach” sind, ist das dritte Objekt erst “im Werden”.

Bewährtes Konzept

Bei dem Projekt mit 30 Wohnungen setzt die Wohnbauselbsthilfe ihr bewährtes Konzept fort: “In Zusammenarbeit mit der Gemeinde und Rhomberg Bau entsteht hier eine Anlage mit einem auf die Bedürfnisse abgestimmten Mix”, erläutert Schöpf. “Je ein Drittel der Wohnungen ist als Eigentum, Miet- und Mietkauf vorgesehen – Unterschiede in der baulichen Ausführung oder Ausstattung gibt es nicht.”

Holz dominiert als Baustoff

Während die Untergeschosse in Massivbauweise ausgeführt werden, dominiert in den Obergeschossen moderne Holzbauweise einschließlich charakteristischer Walmdächer. Auch die Decken sind in Holz ausgeführt, die Trittschallproblematik hat Rhomberg Bau mit einem speziellen System in den Griff bekommen, wie Schöpf und Simikic bei einem informativen Rundgang durch die Baustelle erläutern.

Betriebskosten werden künftig u. a. mit einer PV-Anlage und einer Erdwärmeheizung, für die derzeit die Erdsonden installiert werden, gedämpft.

Unterschiedlicher Baufortschritt

Die drei Baukörper der Wohnanlage sind unterschiedlich weit fortgeschritten: Beim Haus 1 wird bereits an der Holzfassade gebaut, das ermöglicht eine anschauliche Erläuterung der Baumaßnahmen einschließlich Wärmedämmung (mittels recycelten Altpapiers, das in die Wände eingeblasen wird) oder Bohrarbeiten für Erdsonden des Erdwärme-Heizsystems. Beim Haus 2 sind die Arbeiten noch nicht so weit gediehen, und das Haus 3 ist sogar erst “im Entstehen”, d. h., hier wird erst am Massivbau gearbeitet.

Beim ersten Haus sind die Arbeiten soweit fortgeschritten, dass das Baugerüst entfernt werden konnte und erkennbar ist, wie die Holzfassade des Objekts im Endzustand aussehen wird. — Beim ersten Haus sind die Arbeiten so weit fortgeschritten, dass das Baugerüst entfernt werden konnte und erkennbar ist, wie die Holzfassade des Objekts im Endzustand aussehen wird.

Auf gutem Weg

“Hohenweiler”, so Schöpf, “ist aktuell eines von elf Wohnbauselbsthilfe-Projekten mit insgesamt 326 Wohnungen. Zwei Anlagen wurden heuer bereits übergeben, die anderen neun sind mehr oder weniger weit fortgeschritten. Für weitere 183 Wohnungen in drei Anlagen planen wir noch im Laufe des Jahres den Baustart.” Nachsatz: “Planung und Behördenverfahren ziehen sich leider immer länger dahin, hier in Hohenweiler konnten wir das rund 3500 Quadratmeter große Grundstück 2019 erwerben und mit den Planungen beginnen. Bis zum Spatenstich im Herbst des Vorjahres dauerte es rund sechs Jahre.” So werde leistbares Wohnen zusätzlich erschwert, weil Verzögerungen auch Kosten in die Höhe treiben. STP