Wohnungen, Gewerbe und Kinderbetreuung an einem Ort
Gemeinde Koblach plant in Kooperation mit der Wohnbauselbsthilfe und der Firma Gartenland ein Wohnquartier.
Koblach In Koblach Kutzen ist ein Gemeinschaftsprojekt in Zusammenarbeit zwischen Gemeinde, Firma Gartenland und Wohnbauselbsthilfe geplant. Aufgeteilt auf fünf Gebäude sollen dort insgesamt 65 Wohneinheiten – bestehend aus Eigentumswohnungen beziehungsweise Miet- und Mietkaufwohnungen – sowie eine Kleinkinderbetreuungsstätte und ein Gewerberaum entstehen.
Josef Jenny, Projektleiter der Wohnbauselbsthilfe, konnte das Projekt Kutzen kürzlich der Koblacher Gemeindevertretung anhand verschiedenster Lage- und Ansichtspläne und der Grobkostenschätzung präsentieren. Realisiert werden sollen 41 Eigentumswohnungen (Gartenland) sowie 24 Miet- und Mietkaufwohnungen der Wohnbauselbsthilfe – diese werden auf zwei Gebäude aufgeteilt sein. Dazu werden eine gemeinsame Tiefgarage und Autoabstellplätze im Freien errichtet. Die vordere Baureihe, zur Landesstraße hin, soll dreigeschoßig ausgeführt, die Fassade mit Holz verkleidet werden. Auf Wunsch der Gemeinde wird es eine öffentliche Durchwegung geben.
Neben den Wohneinheiten sind auch ein Gewerberaum für eine Bäckerei oder ein Café, dessen Verpachtung über die Gemeinde erfolgt, sowie eine Kinderbetreuung vorgesehen. Vorerst soll hier mit einer Gruppe gestartet werden, wobei – abhängig von der Gesamtentwicklung bzw. Notwendigkeit in der Gemeinde – auf bis zu drei Gruppen aufgestockt werden könnte. Für die Kinderbetreuung ist weiters ein eigener, eingezäunter Spielbereich mit einer Grünfläche von rund 430 Quadratmetern vorgesehen.
Für das gesamte Projekt ist außerdem die Errichtung einer Müllsammelstelle beabsichtigt. Sämtliche Abfallfraktionen – inklusive Papier und Biomüll – sollen in acht Unterflurcontainern gesammelt und getrennt entsorgt werden können. Abgeklärt wird zudem auch noch der Bau einer PV- bzw. Solaranlage, und für die Verkehrssicherheit ist an der Landstraße eine Querungshilfe (Verschwenkung) geplant.
Gemeinde kauft ein Erdgeschoß
Die Gemeinde Koblach wird sich am Projekt Kutzen beteiligen und dazu das gesamte Erdgeschoß im Haus A mit der Gewerbefläche und der Kinderbetreuung erwerben. Dadurch ist die Kommune in diesem Bereich selbst Bauherr und hat beim Innenausbau die Möglichkeit, diesen flexibel zu gestalten. Dazu wird die Pflege und Wartung der öffentlichen Flächen bei der Gemeinde liegen, und auch die Kosten für den Einbau der Unterflurcontainer bei der Müllsammelstelle werden von der Kommune übernommen. Die Kosten für die Gemeinde Koblach für das Projekt Kutzen werden mit rund 1,9 Millionen Euro beziffert, wobei nochmals 160.000 Euro für die Querungshilfe dazukommen werden.
Baustart im Herbst 2022
Die Finanzierung, so Bürgermeister Gerd Hölzl, ist aus heutiger Sicht gesichert, wobei natürlich jegliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. „Die Entwurfsplanung wurde mit den Behörden abgestimmt. Wir befinden uns derzeit in der Baueingabephase. Die Baueinreichung ist heuer noch geplant“, erklärt Projektleiter Jenny abschließend. Der Beginn der Bauarbeiten ist für Herbst 2022 vorgesehen – die Dauer der Arbeiten wird mit maximal 24 Monaten definiert. MIMA